Стоит ли покупать квартиры на вторичном рынке

Рынок вторичной недвижимости

В последнее время вторичные квартиры стоят уже дешевле готовых новостроек и еще продолжают дешеветь. Достаточно часто по приемлемой цене можно приобрести вполне приличную «брежневку» с нормальным ремонтом, что особенно важно для покупателя, которому срочно нужно жилье.

Однако не стоит забывать, что 85% жилого фонда в Украине построено по устаревшим технологиям, особенно это касается квартир советского периода. Поэтому, покупая квартиру в старом панельном доме, вы получаете в нагрузку огромные счета за отопление и другие коммунальные услуги. Кроме того, такое вторичное жилье в Украине находится в сильно изношенном состоянии, а панельные дома вообще уже превысили свой срок эксплуатации, заложенный при проектировании. Жилье с вторичного рынка – это недвижимость, у которой уже были владельцы и в которой уже жили, поэтому к ее выбору нужно подходить максимально ответственно.

Особенности выбора квартиры на вторичном рынке

Основными факторами, на которые стоит обращать внимание покупая квартиры на вторичном рынке, являются:

• ценообразование;
• состояние квартиры (технические аспекты, особенности внешней отделки и мест общего пользования в жилом доме);
• расположение (район проживания и имеющаяся инфраструктура вблизи);
• юридические аспекты покупки и проверка документов.

Ценообразование

Изучая стоимость квартир на рынке можно встретить их большой ценовой диапазон. Стоимость напрямую зависит от основных факторов оценки объекта недвижимости.

Стоит отметить, что наибольшие цены на вторичную недвижимость наблюдаются в крупных развитых городах (Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов и др.), в чем можно убедиться на сайте https://stolichne.com/vtorichnoe/. Принимая во внимание конкретный город, цены можно сегментировать по степени развития инфраструктуры и транспортного сообщения, влияющих на увеличение или уменьшение стоимости.

Состояние квартиры

К техническим аспектам при проверке состояния квартиры обязательно относят:

1. Планировка жилья (комнаты изолированные или проходные, наличие раздельного санузла, хозяйственной комнаты (кладовые), гардеробной и т.п.).
2. Необходимость ремонта (косметического, капитального, евроремонта) и не полопались ли стены, отсутствие грибка в углах комнат.
3. Оценить состояние пола (паркет или ламинат, качество укладки).
4. Качество установленной сантехники (новые трубы или старые).
5. Наличие счетчиков на воду, газ, отопление.
6. Если используется центральное отопление, то цена за коммунальные услуги может быть зимой слишком большой, если индивидуальное – нужно узнать, какой фирмы установлен котел, пригласить квалифицированную человека для оценки системы отопления, ее исправности и правильности подключения.
7. Если это квартира в старом фонде, нужно обратить внимание на перекрытие (железобетонное или деревянное).

Не является обязательным, но точно не будет лишним при случае узнать кто соседи, познакомиться с ними, попытаться выведать у владельцев квартиры были затопления, или же самим осмотреть квартиру на наличие пятен на потолке.

Расположение квартиры

Комфортное расположение в основном зависит от инфраструктуры района. При покупке жилья на вторичном рынке – с инфраструктурой все понятно, ведь сразу видно, какие объекты расположены неподалеку.

В последнее время покупатели при поиске квартиры большее внимание уделяют районам с развитой инфраструктурой, когда рядом находятся: магазины, супермаркеты, дошкольные учебные заведения, школы, фитнес-центры, салоны и т.п. А также там, где поддерживается уровень экологического комфорта – вблизи парков, садов и места досуга.