Сегодня многие украинцы, по разным причинам, вынуждены арендовать жилую недвижимость. При этом далеко не все осознают важность составления письменного договора. Это важный документ подтверждающий передачу квартиры и имеющегося в ней имущества арендодателем арендатору во временное пользование. Важно понимать, что договор является двусторонним соглашением. При этом взаимоотношения могут заключаться между физическими и юридическими лицами.
Основные пункты документа
В договоре аренды обязательно указываются существенные пункты, без согласования которых документ не имеет юридической силы.
Обязательные требования, предъявляемые к договору, урегулированы действующим законодательством:
- предмет, послуживший основанием заключения письменного соглашения;
- размер ежемесячных платежей и условия изменения арендной платы;
- время действия письменного соглашения;
- опись имеющегося в квартире имущества с учётом его текущего состояния;
- порядок использования амортизационных взносов;
- особенности восстановления арендованной жилплощади;
- нюансы возврата или возможность выкупа квартиры;
- дополнительные условия, важные для заинтересованных сторон.
Если вас интересует аренда квартиры в Одессе на длительный срок, то с поиском подходящих предложений поможет сайт DOM.RIA. Это известный многим арендаторам и арендодателям сайт, помогающий сдавать или нанимать недвижимость, минуя посредников в лице риэлтерских агентств.
Размер арендной ставки и опись имущества
Опись имеющегося в квартире имущества является важным этапом заключения договора. Это дополнение к основному документу, в котором заинтересованы обе стороны сделки. Опись помогает избежать конфликтных ситуаций, обусловленных нанесением ущерба, квартиросъёмщиком или необоснованными претензиями наймодателя.
Учитывая, что сдача жилплощади в наём подразумевает привлечение финансов, соглашение должно содержать порядок и время внесения арендной платы в заранее оговорённом размере.
В документе в обязательном порядке указываются следующие особенности взаиморасчётов:
- размер и валюта оплаты аренды;
- дата внесения ежемесячных платежей;
- форма взаиморасчётов – денежная или натуральная.
Обычно используют денежную форму оплаты в виде суммы денег, зафиксированной в договоре. Также в договоре указывается возможность пересмотра и изменения размера арендной ставки. Часто прописываются условия увеличения стоимости аренды в соответствии с индексацией инфляции на рынке недвижимости. При этом периодичность индексации устанавливается по обоюдному согласию.
Нюансы оплаты коммунальных услуг
Документ, подтверждающий взаимоотношения арендатора и арендодателя должен содержать информацию по особенностям оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи могут быть включены в арендную плату или взиматься ежемесячно в соответствии с объёмами потребляемых ресурсов. В первом случае оплата коммунальных услуг возложена на собственника недвижимости. В случае если потребление газа, воды и электричества фиксируется счётчиками, регулярные платежи проводит квартиросъёмщик.
Чтобы избежать спорных ситуаций между заинтересованными сторонами в документе указывается, входит ли оплата коммунальных услуг в арендную ставку или рассчитывается по факту потребления энергоресурсов. Дополнительно нужно указать, как и в каком объёме, наймодатель будет получать компенсацию за коммуналку.
Ответственность за нарушение условий соглашения
Если арендатором арендная плата не вносится на протяжении трёх календарных месяцев, владелец жилья имеет право:
- разорвать соглашение в одностороннем порядке, так как неуплата за арендуемое жильё является весомым основаниям для расторжения взаимоотношений;
- требовать компенсации, по задолженности учитывая инфляцию за весь срок просрочки плюс 3% от неуплаченной суммы, если это не оговорено в договоре.
Кто отвечает за текущий и капитальный ремонт?
Обычно обязанность проводить капитальные ремонтные работы возложена на владельца жилплощади. В свою очередь текущими работами занимается арендатор.
Если наймодатель длительное время не проводил никаких ремонтов, что привело к ухудшению условий проживания, квартиросъёмщик имеет право:
- самостоятельно отремонтировать имущество в счёт будущей оплаты за аренду либо требовать возврата денег у арендодателя;
- отказаться от последующего сотрудничества и требовать возмещение понесённых убытков.
В документе в обязательном порядке прописывается, что и за чей счёт должно ремонтироваться в арендуемой квартире. Также указываются сроки капитальных, периодических и текущих ремонтов.
Срок заключения договора аренды заблаговременно оговаривается между арендатором и арендодателем. Если данный пункт пропущен, то в соответствии с действующим законодательством документ заключается на пять лет.
Комментарии