Суббота, 19.01.2019, 18:38
Приветствую Вас, Гость | Вход | Регистрация

Покупка жилья в кредит или в рассрочку: что лучше?

Большинству украинских семей знакома ситуация, когда недостаточно денег на приобретение собственной квартиры в новостройке, а откладывать мечты в долгий ящик не хочется. В данном случае альтернативой, арендному жилью, станет покупка недвижимости отсроченными платежами или в ипотечный кредит.

К сожалению, многие покупатели путают эти два абсолютно разные понятия. Поэтому прежде чем выбрать вариант сотрудничества со строительной компанией или банком нужно разобраться в особенностях кредитования и получения рассрочки.

Нюансы банковского кредитования

После резкого падения выдачи кредитных средств, в период финансового кризиса, сегодня наблюдается определённая активность в ипотечной сфере. Если рассматривать Киев, то здесь кредитованием населения занимается больше десятка крупных и такое же количество мелких банков. По мнению экспертов, процентная ставка по ипотеке в 18-19% годовых, является неоправданно высокой. При этом срок погашения задолженности по кредиту редко превышает 30 лет.

Требования к покупателям жилья в кредит

Жёсткие рамки финансовые учреждения установили к отбору заёмщиков.

Сегодня клиент помимо собственной платёжеспособности должен подтвердить следующую информацию о себе:

  • наличие другого недвижимого имущества;
  • уровень дохода всех членов семьи за последние два года;
  • открытые активы или депозиты;
  • наличие личного транспортного средства или другого имущества.

И это только краткий перечень предъявляемых к заёмщику требований. В отдельных ситуациях банки устанавливают собственные рамки, к кредиторам, начиная семейным положением и заканчивая деловой репутацией.

Покупка жилья отсроченными платежами

Естественно купить недвижимость в новостройке, заплатив полную стоимость за квартиру способен далеко не каждый среднестатистический украинец. Поэтому многие застройщики практикуют предоставление рассрочки до конца строительства или сроком до 10 лет. При этом клиенту достаточно подписать договор со строительной компанией и внести первоначальный взнос. В случае сотрудничества, до введения дома в эксплуатацию, дополнительные проценты по рассрочке не начисляются.

Однако такой вариант подойдёт для людей со стабильно высоким доходом, так как размер ежемесячного платежа довольно большой и может нанести серьёзный ущерб семейному бюджету. Поэтому многие рассматривают более длительную рассрочку с минимальным процентом, что позволяет значительно уменьшить ежемесячные взносы.

Как получить максимальную выгоду от рассрочки?

Если в ваши планы входит покупка жилплощади в новостройке в рассрочку от строительной компании, и вы хотите, подыскать достойные новостройки рядом с метро, тогда в этом вопросе поможет сайт DOM.RIA. Сайт успешно функционирует в сфере первичной недвижимости не первый год и помогает многим украинцам решить проблемы с жилищным вопросом.

При этом использование функционала сайта даёт клиентам следующие преимущества:

  • поиск новостроек по району размещения и цене квадратных метров;
  • выбор проверенных объявлений, гарантирующих безопасность сделки;
  • бесплатная консультация по любому интересующему вопросу.

Достаточно связаться с консультантом в онлайн-режиме, и он сделает всё возможное, чтобы помочь вам выбрать идеальный вариант жилья в строящемся доме.

Незапланированное повышение стоимости квадратных метров

Нередко украинцы, желающие приобрести жилплощадь в новостройке, сталкиваются с проблемами, обусловленными повышением цены недвижимости после подписания договора. Обычно это происходит из-за скачков курса валют на украинском валютном рынке. Большинство строительных компаний оставляют за собой право повышать стоимость на 5%. Принимая во внимание, что нестабильная экономика – это неотъемлемая часть жизни украинцев нужно подготовиться к изменениям итоговой цены жилплощади. При этом застройщики лояльно относятся к покупателям, которые внесли половину стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Изменения условий выплат

Если по разным на то причинам вы не в состоянии внести очередной платёж застройщик имеет право наложить штраф. Поэтому изучая договор, обязательно проверьте, что предусмотренные штрафные санкции обоснованы и адекватны. Если вы не в состоянии погашать выплаты по ипотечному кредиту в незамедлительном порядке нужно обратиться в финансовое учреждение с соответствующим заявлением. Если этим пренебречь, то пеня за просрочку значительно уменьшит сумму подлежащую возврату после расторжения договора.

Соглашаясь на рассрочку или ипотеку нужно понимать, что стать владельцем жилплощади удастся только после погашения всех задолженностей. До этого момента вы не имеете права распоряжаться недвижимым имуществом в собственных интересах, то есть продавать, дарить или использовать в качестве залогового предмета. Покупая жильё отсроченными платежами, не поленитесь проконсультироваться с опытным юристом, чтобы подобрать оптимальный вариант сотрудничества с застройщиком.

Категория: Недвижимость | Просмотров: 211 | Дата: 21.05.2018 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
avatar