Суббота, 06.06.2020, 12:38
Приветствую Вас, Гость | Вход | Регистрация

Как оформить договор найма квартиры

Сегодня многие украинцы, по разным причинам, вынуждены арендовать жилую недвижимость. При этом далеко не все осознают важность составления письменного договора. Это важный документ подтверждающий передачу квартиры и имеющегося в ней имущества арендодателем арендатору во временное пользование. Важно понимать, что договор является двусторонним соглашением. При этом взаимоотношения могут заключаться между физическими и юридическими лицами.

Основные пункты документа

В договоре аренды обязательно указываются существенные пункты, без согласования которых документ не имеет юридической силы.

Обязательные требования, предъявляемые к договору, урегулированы действующим законодательством:

  • предмет, послуживший основанием заключения письменного соглашения;
  • размер ежемесячных платежей и условия изменения арендной платы;
  • время действия письменного соглашения;
  • опись имеющегося в квартире имущества с учётом его текущего состояния;
  • порядок использования амортизационных взносов;
  • особенности восстановления арендованной жилплощади;
  • нюансы возврата или возможность выкупа квартиры;
  • дополнительные условия, важные для заинтересованных сторон.

Если вас интересует аренда квартиры в Одессе на длительный срок, то с поиском подходящих предложений поможет сайт DOM.RIA. Это известный многим арендаторам и арендодателям сайт, помогающий сдавать или нанимать недвижимость, минуя посредников в лице риэлтерских агентств.

Размер арендной ставки и опись имущества

Опись имеющегося в квартире имущества является важным этапом заключения договора. Это дополнение к основному документу, в котором заинтересованы обе стороны сделки. Опись помогает избежать конфликтных ситуаций, обусловленных нанесением ущерба, квартиросъёмщиком или необоснованными претензиями наймодателя.

Учитывая, что сдача жилплощади в наём подразумевает привлечение финансов, соглашение должно содержать порядок и время внесения арендной платы в заранее оговорённом размере.

В документе в обязательном порядке указываются следующие особенности взаиморасчётов:

  • размер и валюта оплаты аренды;
  • дата внесения ежемесячных платежей;
  • форма взаиморасчётов – денежная или натуральная.

Обычно используют денежную форму оплаты в виде суммы денег, зафиксированной в договоре. Также в договоре указывается возможность пересмотра и изменения размера арендной ставки. Часто прописываются условия увеличения стоимости аренды в соответствии с индексацией инфляции на рынке недвижимости. При этом периодичность индексации устанавливается по обоюдному согласию.

Нюансы оплаты коммунальных услуг

Документ, подтверждающий взаимоотношения арендатора и арендодателя должен содержать информацию по особенностям оплаты коммунальных услуг. Коммунальные платежи могут быть включены в арендную плату или взиматься ежемесячно в соответствии с объёмами потребляемых ресурсов. В первом случае оплата коммунальных услуг возложена на собственника недвижимости. В случае если потребление газа, воды и электричества фиксируется счётчиками, регулярные платежи проводит квартиросъёмщик.

Чтобы избежать спорных ситуаций между заинтересованными сторонами в документе указывается, входит ли оплата коммунальных услуг в арендную ставку или рассчитывается по факту потребления энергоресурсов. Дополнительно нужно указать, как и в каком объёме, наймодатель будет получать компенсацию за коммуналку.

Ответственность за нарушение условий соглашения

Если арендатором арендная плата не вносится на протяжении трёх календарных месяцев, владелец жилья имеет право:

  • разорвать соглашение в одностороннем порядке, так как неуплата за арендуемое жильё является весомым основаниям для расторжения взаимоотношений;
  • требовать компенсации, по задолженности учитывая инфляцию за весь срок просрочки плюс 3% от неуплаченной суммы, если это не оговорено в договоре.

Кто отвечает за текущий и капитальный ремонт?

Обычно обязанность проводить капитальные ремонтные работы возложена на владельца жилплощади. В свою очередь текущими работами занимается арендатор.

Если наймодатель длительное время не проводил никаких ремонтов, что привело к ухудшению условий проживания, квартиросъёмщик имеет право:

  • самостоятельно отремонтировать имущество в счёт будущей оплаты за аренду либо требовать возврата денег у арендодателя;
  • отказаться от последующего сотрудничества и требовать возмещение понесённых убытков.

В документе в обязательном порядке прописывается, что и за чей счёт должно ремонтироваться в арендуемой квартире. Также указываются сроки капитальных, периодических и текущих ремонтов.

Срок заключения договора аренды заблаговременно оговаривается между арендатором и арендодателем. Если данный пункт пропущен, то в соответствии с действующим законодательством документ заключается на пять лет.

Категория: Недвижимость | Просмотров: 512 | Дата: 21.05.2018 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
avatar