Выбирая жилье на вторичке, будьте готовы к проверке самого владельца и квартиры, которую он продает. Обязательно наведите справки на объект, запросите все выписки, документы, узнайте, есть временная регистрация на территории жиплощади у третьих лиц или нет. Минусом будет прописка недееспособных, несовершеннолетних граждан – зачастую с подобными объектами проще просто не иметь дела. Итак, как купить квартиру в Харькове с минимальными рисками, что для этого нужно.
Что спросить у продавца
Обязательно при осмотре объекта задайте продавцу такие вопросы:
- Кто собственник недвижимости. Попросите организовать личную встречу с ним (если первый показ осуществляет родственник, посредник, а не сам владелец).
- На каком именно основании было оформлено право собственности.
- Кто прописан на данный момент, был выписан ранее.
- Есть у владельца официальный супруг, не достигшие совершеннолетия дети или нет.
- Кто в теории может претендовать на право собственности в будущем (на этот ответ вам навряд ли дадут полный честный ответ, нужно будет провести проверки самостоятельно).
- Есть в квартире какие-либо скрытые дефекты или нет.
Дополнительно по возможности опросите соседей, консьержей. Иногда они дают очень ценную информацию, которая поможет принять решение о покупке.
Проверка на юридическую чистоту
Процедура обязательна при покупке жилья на вторичном рынке. По возможности обратитесь к юристам или экспертам в области недвижимости, но можно сделать все своими силами. Вам должны предоставить все документы на жилье по запросу. У собственника должна быть выписка из реестра, техпаспорт, у совладельца – выписка реестра плюс право на долю, согласие от остальных владельцев на продажу, паспорт объекта. Наследник предоставляет документы на квартиру, о вступлении в наследство, договор дарения. Риелтору достаточно предъявить договор с владельцем жилья плюс доверенность на заключение сделки.
Чтобы узнать историю недвижимости за несколько десятком лет, закажите выписку из единого реестра. В базе содержатся данные о частоте продаж, возможных арестах, спорах, судебных разбирательствах.
Пару слов о техническом состоянии
Вы можете купить вторичное жилье в Харькове в идеальном, нормальном или удовлетворительном состоянии. Вопрос в цене и доступности соответствующей информации. Для детальной оценки проверьте напор воды в трубах, состояние коммуникаций, бумаги на счетчики, пр. Обязательно узнайте, узаконивалась планировка или нет (если она есть), запросите справку из БТИ.
Комментарии